盈通策略房价指数连涨3月，广州“反季突围”背后的逻辑与暗战

2026年6月16日，国家统计局准时放榜。广州交出了一份看似微涨、实则信号强烈的成绩单：一手房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%。这是广州一二手房价格连续第三个月实现环比上涨。

如果只看涨幅，0.1%和0.2%的幅度不大，远不及股市一个涨停来得刺激。但在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，这个“连续三个月”的成色极重，“一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨，进一步发挥了示范引领作用，并且其同比跌幅已连续四个月收窄。”这不是广州一座城市的狂欢，而是一线城市集体“筑底”的信号。

房价指数：从“跌跌不休”到“连涨三月”

从数据轨迹来看，广州房价的企稳并非一蹴而就。

今年3月，广州新房环比上涨0.3%，位居一线城市之首；4月，新房环比涨0.1%、二手房环比涨0.2%；5月，涨幅进一步巩固——新房环比上涨0.2%、二手房环比上涨0.1%。

连续三个月的正向环比数据，标志着广州房价正在走出此前的阴跌通道。

更值得关注的是，同比跌幅继续收窄。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读中指出，5月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。具体到广州，新房同比降幅从4月的4.4%收窄至3.3%，二手房同比降幅也从7.9%大幅收窄至7.0%。

这一“跌幅收窄”的信号，被业内视为房价拐点临近的重要标志。它意味着：房价虽然还没回到去年同期水平，但下跌的速度正在明显减缓。

严跃进指出：“同比跌幅连续收窄，说明持续性的房价环比向好已传导至同比指标。这是房价止跌回稳的关键信号。”

销售端：1.7万套背后的“量在价先”

房价的企稳，从来离不开成交量的支撑。5月广州楼市的成交数据，恰好印证了“量在价先”的市场逻辑。

一手房方面，第三方机构数据显示，5月广州新房网签定格在7180套，环比增长25%。这一数据创下今年以来的月度峰值，甚至超过了传统的3月旺季（7059套）。

二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月二手住宅网签套数为9983套，虽然环比微降4.25%，但同比增长8.45%。整体来看，一二手房合计网签超1.7万套，市场活跃度保持在近五年同期较高水平。

从成交节奏看，“五一”黄金周成为5月成交的高点。节后热盘网签持续支撑，全月有6个楼盘网签过百套，其中保利海韵网签近260套领跑全市。广州市房地产中介协会表示，“五一”假期过后，部分购房需求回流二手市场，广州每周的二手住宅网签量稳定在2200套以上。

量价背后的驱动力：政策托底与结构分化

这轮“量价齐升”并非偶然，背后有清晰的驱动力。

首先是政策的强力托底。4月底出台的“穗八条”被市场视为关键转折点，政策将家庭公积金最高贷款额度大幅提升至360万元，首次推出“卖旧买新”专项购房补贴，效果是立竿见影的。5月份，全市重点一手楼盘周到访量环比提升26.9%，认购量环比飙升36.9%。公积金中心在政策落地后火速受理了4484笔贷款，总金额高达47.46亿元，同比暴增56.43%。